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石家庄农业旅游项目可行性研究报告

来源:石家庄才佑工程 报告编写垂询电话:13111555911 2018-04-22 关注:

财务评价
一、财务评价依据
1、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
2、国家和有关部门颁布的有关财会等方面的政策、法规;
3、项目所在地有关税收、工资管理和社会保障等有关规定;
4、《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社出版;
5、项目单位提供的财务报表和其他基础资料;
二、财务分析的基础数据选取
项目计算期拟定为20年,其中建设期3年,运营期17年。
基准收益率取12%。
三、营业收入估算
运营期年均营业收入为4115万元。
详见附表。
运营期内,本项目年均纳税额将达到545万元。
详见附表。
四、总成本费用估算
运营成本是指项目建成后在一定时期内为运营而发生的全部费用。运营成本的构成有:
1、工资及福利费用:工资及医疗等福利支出。
2、折旧及摊销:项目按平均年限法计算固定资产折旧,建筑物折旧年限为40年,机械设备折旧年限为15年,残值率为5%。土地购置费用按50年摊销。
3、外购燃料及动力:主要为外购燃煤、电力等费用。
4、燃油及杂费:主要为车辆燃油、管理费及过桥过路费等。
5、大修理基金:修理费用按生产设备折旧额10%提取。
6、销售及其他费用:销售费用主要差旅等业务开支;其他费用为办公经费等。
详见附表。
五、盈利预测
本项目运营期年均利润总额1695万元,年均净利润1271万元。
详见附表。
六、财务评价指标
根据每年现金流入、流出量编制项目投资财务现金流量表,并根据该表计算以下评价指标:
项目投资税后财务内部收益率为14.53%;
项目投资税前财务内部收益率为17.75%;
项目税后静态投资回收期为8.59年(含建设期3年);
项目投资税后财务净现值(IC=12%)为1491万元;
项目投资税前财务净现值(IC=12%)为3609万元。
详见附表。
不确定性分析
1、盈亏平衡分析:
本项目正常年只要达到设计运营能力的40.61%,企业就可保本经营。说明项目有较强的抗风险能力。
 
 
财务评价结论
财务评价主要指标及盈亏平衡分析计算结果表明,本项目内部收益率大于基准收益率,具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力。综合评价,基于所测算的销售收入及成本等数据基础上,本项目财务上是可行的。
 
 
第十四章  社会效益评价
一、项目对当地社会的影响分析
本项目依托某市威县自然生态优势,引进国内外先进养老理念和管理模式,打造一个集养老医疗、生态养老与休闲度假于一体的生态养老产业园。项目符合《中国老龄事业发展“十二五”规划》中“推进养老机构运营机制改革与完善,探索多元化、社会化的投资建设和管理模式;进一步完善和落实优惠政策,鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理”的要求。
本项目的建设以某市优越的自然生态环境为基础,实现养老产业的升级。本项目的实施,将为某市发展生态养老产业树立标杆和积累经验,带动县域养老产业实现从初级形态向高水平、多业态转变,提升某市养老产业市场影响力,并带动旅游业、生态农业、餐饮服务业等相关产业的发展,打造某市生态养生城市品牌。
本项目建成后,将对某市养老产业形成有效拉动,并带动上下游相关行业的发展,对于促进当地经济的较快发展,增加就业机会具有积极作用。项目运营期内预计年均实现营业收入4115万元,年均净利润1271万元,项目内涵报酬率14.53%,净现值1491万元,投资回收期8.59年,经济效益良好。

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